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不确定性因素增加,如何选对房?

2022-06-14
01:22
大连日报
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????文/王美玲

????伴随国内部分民营房企的资金链吃紧或告急,无论是即将买房者还是已经买了期房正在按月缴纳月供、忐忑等待收房的买家,都难免有这样那样的担心和忧虑:担心自己的买房款打水漂,担心自己的房不幸中招,遭遇烂尾或延期交房等。那么如何买房少踩坑?如何筑起安全置业的防火墙?如何避免自己成为失信房企的牺牲品?面对当下的不确定性,如何稳妥置业、从容选对?如何让自己的买房和收房路少些坎坷与波折?资深楼记为你支招——

????记牢两大置业要素 稳妥置业少踩雷

????不确定性因素增加,买房成为全民大考。如何稳买不踩雷,避免买到后期烂尾或延期交付的烫手山芋?建议——

????首选央企大牌

????买房就是选企业,选品牌。而在当下企业黑天鹅事件频发、行业信任度降低的当下,首选财务稳健的央企大牌总没错。今年1月发布的55家上市房企的三道红线汇总数据表显示,23家绿档企业中的前三名均为清一色央企,选择央企在大连开发的楼盘大概率没错。

????另外就是买房前多做功课,多问问身边人,多了解主力房企过往三五年开发入住项目的物业服务情况、业主满意度如何。置业决策时优选市场上过往开发交付项目违约少、消费者交付满意度高、物业费上缴率高的项目。要知道未来你的房产能否保值增值很大程度上取决于小区物业服务和配套的能否持续投入。

????首选现房或准现房

????现房的最大好处,就是眼见为实,所见即所得。为了避免买期房遭遇交付延期或货不对板的风险,建议近期购房最好择优选现房,实在不行也要尽可能选市面上交付周期更近的项目。

????相比期房的价格,现房价格可能会小贵些。不过相比于数着交房时间表心痛的看着每个月银行刷出的月供水单,等遥遥无期的房,现房给内心带来的踏实感和安全感,无疑是无法替代的。

????如何练就火眼金睛选房?注意“三不”“三要”

????买房不只是满足自住或改善,在不确定因素增加的当下,如何在大连选一套安全又安心的好房?结合身边朋友的买房经历和从业经验,小编为你划重点,建议“三不”“三要”:

????“三不”

????不贪便宜

????俗话说“一分钱一分货”,奉劝买房者尤其是自住型买家千万不要抱着捡漏或贪便宜的心态。要知道大连楼市高速运转20余年后,尤其是市内传统居住热点板块和新兴热点区域供应开发的楼盘,目前基准市场价已经比较明朗。出于阶段促销的短时价格小幅让利情有可原,但是低于区域基础市场价的巨幅让利,奉劝消费者还是要理性而谨慎,且莫贪图一时便宜冲动下单,等到面对后期收房交付减配的一片狼藉时再后悔,已为时过晚。

????不盲目听信经纪人建议

????近十年,无论全国还是大连,在售楼盘出于销售压力,和渠道公司合作都已成为心照不宣的秘密。而在我市,渠道的无孔不入更是十分普遍。大小渠道公司纷纷涌入,加之行业监管很难、泥沙俱下,出于高额利润和佣金的驱使,与个别房企签下独家代理的渠道公司往往会使出浑身解数力推代理楼盘,极尽溢美之词。由于信息渠道不对称,不专业的消费者碰到口吐莲花的经纪人,如果消费者没有定力,不做功课,甚至贪图某些经纪人买房返佣金的忽悠,就很容易偏信冲动下单。

????为避免一时冲动、选错房子进退两难的尴尬,建议消费者还是要货比三家,多做背调,避免出现交了定金后期反悔、甚至是后期收房时才恍然大悟、发现当时经纪人所说和自己亲眼所见的巨大落差。

????不看噱头看门道

????近几年围绕房地产交付的法律纠纷争议一直不断。而究其高发原因,恐与消费者在交付标准和样板间展示标准的判断差异和巨大心理落差有关。

????建议首次置业、没有购房经验的买房“小白”,看房时一定不要被期房样板间内灯光与配色和谐、精美的摆件、家具沙发部品等营造的很炫很高端的视觉错觉迷惑,在置业顾问逼定时,一定要头脑清醒,千万别照着样板间去选房、定房,一定多问问实际交付的标准和门道,全了解后再做决策不迟。别因为一时冲动签单,后期收房落差巨大,愤而走上闹心退房、索赔无期的漫长维权之路,将买房一件美好的事生生变成了一家人闹心、窝火的事。

????“三要”

????要看周边及自有配套完善度

????买房的一大目的首先是便利舒适,因此对于当下刚需客户来说,围绕婚房置业及后期家庭结构变化、孩子教育、出行等必要的配套设施,都是必须要考虑的点。

????如果您所选的楼盘是大社区的话,那么自有配套小区是否有公立幼儿园、周边是否有方便到达的九年制学校,购物是否便利,距离地铁站口的远近,这些可都是必须要切实考虑的因素。

????房子首先是为了更好的居住体验,更便利而舒适的生活,因此不要完全被未来遥不可及的画大饼规划而透支自己未来五到十年的时间,万一规划变更就后悔晚矣。

????要看隐蔽环节

????从地热管线的铺装、排烟管道到卫生间防水和电梯井隔音。这些工程的隐蔽环节看似无足轻重却往往是最容易被忽视的,也是最容易后期成为隐患、影响家人入住生活质量和心情的“雷”。

????因此,为了避免后期管线漏水、卫生间防水等隐性隐患带来的困扰,建议在看房选房和后期收房时,您可一定要对所选项目的卫生间、厨房、淋浴间等隐蔽的环节放在重要考证范围之内。比如是不是可以通过工地开放日报名,去工地实体楼层了解下您自己家楼的管网、排水等隐蔽环节是如何做的?烟道排风、卫生间防水、墙体降噪如何?这些看似繁琐,却可能是影响你未来入住后幸福指数和心情指数的关键哦!

????要看交付工期

????伴随去年新政加码及销售滞缓所带来的资金回款压力,不得不缩减开工面积、放慢施工节奏的部分房企所面临的房屋交付延期几成定局,由此带来的房屋各种延期问题在今年下半年肯定会不在少数。

????如果您不想遭遇延期交付、到期收不到房的窝心、闹心,小编奉劝下半年想出手的您,稳妥角度还是要首选现房,多做功课,多搜罗大连市面上楼盘的交房时间表,然后根据自己的生活半径圈定适合自己的现房或准现房项目。

????那么问题来了!

????该如何在大连选一套安全又安心的品质现房呢?有哪些现房项目可以入手?建议,本着稳妥的角度,还是要把当下央企或国企(尤其是长期居于房地产红线的绿档企业)所开发的项目列入优先置业计划或考虑目标。

????据悉,近期以中海、华润、保利等央企为代表的项目都将陆续迎来交付。除先后有红色央企华润置地开发的幸福里和大连湾国际社区等项目陆续交付;更有行业理科生、央企中海的多项目如中海·阅麓山、中海·公园上城、中海·牧雲山、中海·海港城等多项目将迎来集中交付,建议刚需、刚改或改善换房者密切关注。

????如何在不确定的周期中把握主动,如何筑起安全置业的防火墙,少踩坑多避雷?与确定的资产和现实安稳的家相伴。信央企,选现房,无疑是消费者当下最应思考和选择的。毕竟,看得见的才最有价值。毕竟动辄几百万元总支出额、耗费一家乃至三家钱包而来的房子,承载的不只是一个百十平方米的物理空间,也是一个家庭斥其所有的恒产。毕竟改善居住、实现美好生活愿望的同时顺带实现保值增值,才是每个人都希望的。

????央企信誉背书和雄厚资金实力及工科中海严苛建筑标准立市、迎来现房交竣季的中海地产,或许就是你和家人的理想之选。