信息索引号 00250873X/2020-55904 文件编号 锦街办〔2020〕10号
责任部门 锦城街道 公开形式 主动公开
公开范围 面向社会 公开时限 长期公开
点击次数 发布时间 2020-06-11 16:04:33
内容概述
关于要求审批《锦城街道2020年老旧小区改造项目搬迁补偿实施方案》的报告

临安区老旧小区综合改造提升工作领导小组办公室:

为加快实施锦城街道2020年老旧小区改造项目,根据有关法律、法规及政策规定,参照城改项目相关政策,经街道班子会议集体研究通过,制定了《锦城街道2020年老旧小区改造项目集体土地上房屋搬迁补偿实施方案》。现将方案呈送贵单位,请予批准为盼。

附件:锦城街道2020年老旧小区改造项目搬迁补偿实施方案

杭州市临安区人民政府锦城街道办事处

2019年6月11日



附件:

锦城街道2020年老旧小区改造项目

搬迁补偿实施方案

为保障锦城街道2020年老旧小区改造项目房屋搬迁补偿工作顺利推进,切实维护当事人的权益,有序地实施房屋搬迁补偿工作,参照临政函〔2017〕16号《临安市征收集体所有土地房屋补偿办法》、临政函〔2017〕17号《临安市国有土地房屋征收补偿补助和奖励规定》和已实施城改项目奖励补助政策,制订本实施方案。

一、实施范围

一号街区位于锦城街道武肃里社区,东至区政府,西至衣锦街,南至衣锦街,北至黄金水岸。二号街区分南区和北区两大区块,南地块(胜利村区域)北至钱王街,南至石镜街,东至天目路,西至江桥路,锦桥路贯穿其间; 北地块(临安大厦区域)北至衣锦街,南至城中街,东至天目路,西至江桥路,广场路贯穿其间。三号街区位于锦城街道文昌阁、锦桥社区,东至天目路,西至江桥路,南至石镜街,北至衣锦街。具体以改造范围红线为准。

二、搬迁补偿人和房地产价格评估机构

搬迁补偿人:杭州市临安区人民政府锦城街道办事处

办公地址:杭州市临安区锦城街道临水路223号

联系人:江  婷     联系电话:0571-61103327

房地产价格评估机构由搬迁补偿人公开招标确定。

三、签约期限

签约期限由搬迁补偿人另行通告。

四、被搬迁补偿人

被搬迁补偿人是指被搬迁补偿房屋的合法所有权人。被搬迁补偿人应当如实申报并提供房屋及土地权属资料、户籍资料、婚姻资料、独生子女证明、房改证明等材料。被搬迁补偿人应对所提交资料的真实性、完整性和合法性负责,如系虚假或者伪造的,应退还相关补偿资金并承担相应法律责任。

五、国有土地上被搬迁补偿房屋合法面积及房屋用途的认定

国有土地上被搬迁补偿房屋合法面积以及房屋的用途以房屋所有权证记载为准;未办理房屋所有权证的,以相关部门和受委托实施单位作出的认定和处理结果为准。 

六、集体土地上被搬迁补偿房屋用途、住房合法建筑面积和配合签约参照补偿面积的认定

搬迁补偿人将组织对实施范围内集体土地上被搬迁补偿房屋的用途、住房合法建筑面积、配合签约参照补偿面积进行调查认定,并对调查情况和认定结果进行公示。

(一)被搬迁补偿房屋的用途,按以下原则认定:

1.个人通过宅基地审批建造的房屋属于住宅用房及附房;

2.农机具存放、家禽家畜饲养场所和其他副业生产设施属于农业生产用房;

3.集体建设用地使用权证、建房批准文件或房屋所有权证记载为工业、办公等用途的房屋属于非住宅。

(二)被搬迁补偿住房合法建筑面积,依次按以下原则认定:

1.房屋所有权证记载的面积;

2.无房屋所有权证但规划审批件明确建筑面积的,按规划审批的建筑面积作为上限结合实际确定;

3.无房屋所有权证且规划审批件仅明确房屋层数的,按经审批的占地面积和规划审批的房屋层数作为上限结合实际确定;

4.仅有土地使用证或用地审批手续的住宅,按确权登记或用地审批的住房占地面积和房屋层数三层作为上限结合实际确定。

(三)配合签约参照补偿面积的认定

现有房屋实测建筑面积大于住房合法建筑面积的,被搬迁补偿人按规定签订搬迁补偿协议的,认定的参照补偿面积参照住房合法建筑面积作为补偿安置、装修保底、搬迁费和奖励补贴的依据。住房合法建筑面积与参照补偿面积之和不大于房屋实测建筑面积,且不高于以下上限。

1.应安置人口1人及以下的,上限为180平方米;

2.应安置人口2-3人,上限为270平方米;

3.应安置人口4-5人,上限为330平方米;

4.应安置人口6人及以上,上限为375平方米。

另有农村宅基地房屋或者集体土地房屋拆迁安置房、宅基地审批取得国有划拨土地使用权等情形的,不适用上述参照补偿政策。被搬迁补偿人拒绝按规定签订搬迁补偿协议的,参照补偿面积不作为补偿安置、装修保底、搬迁费和奖励补贴的依据。相应的房屋按“三改一拆”规定处置。

七、集体土地上住宅用房安置户的认定

住宅用房搬迁补偿应当以合法有效的宅基地使用证(建房批准文件)计户,按户进行搬迁补偿。一本宅基地使用证上(土地证未分割登记)的房屋有多本房屋所有权证的,仍按一户认定。宅基地使用证(建房批准文件)记载的户主代表该户签订搬迁补偿协议。

(一)被搬迁补偿人在实施范围内有多宗宅基地的,应合并计算房屋建筑面积,按一户安置。

(二)被搬迁补偿人只拆除附房或农业生产性用房的,按重置价结合成新补偿,不予安置。

(三)出卖或者以赠与等形式转让房屋而形成无房户的不予安置。有宅基地使用证但房屋倒塌、灭失,或者房屋未建成但建房批准文件已失效,且不符合实施搬迁补偿时农村建房审批条件的不予安置。

八、集体土地上住宅用房安置人口和人口安置面积的认定

搬迁补偿人将组织对被搬迁补偿房屋补偿安置人口和人口安置面积进行调查认定,并对调查情况和认定结果进行公示。

(一)安置人口的认定

被搬迁补偿人家庭成员享受实施范围所在村村级集体经济组织人口股待遇且具有股民资格,户籍在被搬迁补偿房屋住址或者属下列情形之一的,为基本安置人口:

1.原户籍住址在被搬迁补偿房屋的现役军人(不含已在外结婚定居人员);

2.原户籍住址在被搬迁补偿房屋的全日制在校学生(含幼儿园);

3.原户籍住址在被搬迁补偿房屋的监狱服刑人员。

被搬迁补偿人家庭成员不属于基本安置人口,但属下列情形之一的,其本人计入安置人口:

1.户籍在被搬迁补偿房屋住址且享受实施范围所在村二轮土地承包经营权的;

2.基本安置人口在村集体经济组织股改后出生且户籍在被搬迁补偿房屋住址的子女;

3.基本安置人口户籍在被搬迁补偿房屋住址的初婚配偶、丧偶再婚配偶。

离异再婚配偶户籍在被搬迁补偿房屋住址但不享受实施范围所在村村级集体经济组织人口股待遇,前配偶未计入安置人口的,现配偶计入安置人口;前配偶计入安置人口的,现配偶不计入安置人口。

根据婚姻登记机关备案的离婚协议或者离婚民事判决书(调解书),前配偶不享有被搬迁补偿房屋产权份额的,不计入安置人口;前配偶享有被搬迁补偿房屋产权份额,若享受实施范围所在村村级集体经济组织人口股待遇且具有股民资格的计入安置人口,否则不计入安置人口。

4.被搬迁补偿人父母享受实施范围所在村村级集体经济组织人口股待遇但无集体土地住房的,经被搬迁补偿人父母本人同意,村出具相关证明后可计入安置人口,不得重复计算。父母与子女分别持有宅基地使用证(建房批准文件)的,应当在其对应住房内计算安置人口。

符合上述条件人员,属下列情形之一的,不计入安置人口:

1.寄居(包括被搬迁补偿人的非直系亲属、户籍迁出后回迁和随迁人员不享受实施范围所在村二轮土地承包经营权的)、寄养、寄读等户籍挂靠的人员;

2.1998年12月31日后,将集体土地住宅用房出租、出卖、赠与或者以其它形式转让给家庭常住人口以外成员,造成无集体土地住宅用房的人员;

3.在其他地方有农村建房,或者以宅基地审批形式取得国有划拨土地住宅用房的人员;

4.已享受公房分配、房改房、集资房、经济适用房、公租房(未退租)、住房补贴(1998年12月31日前参加工作,领取一次性住房补贴超过2万元)等住房保障待遇的人员;

5.在集体所有土地房屋补偿(拆迁)中享受过高(多)层公寓安置、迁建安置或者货币化安置的人员;

6.签订搬迁补偿协议前死亡的人员。

应安置的基本安置人口有下列情形之一的,增加一个虚拟安置人口,不得累计计算:

1.夫妻双方均无子女的;

2.未婚独生子女(持有独生子女证)或者2020年12月31日满35周岁未婚的。

符合条件的基本安置人口因生育、婚姻(存在本条排除情形的除外)报入户口的人员追加计入安置人口,但签订搬迁补偿协议后或者签约期限截止日后报入户口的人员,一律不计入安置人口。

(二)人口安置面积的认定

1.人口安置面积按户内安置人口人均66平方米认定,1人户为80平方米。

2.被搬迁补偿人在实施范围外另有农村宅基地房屋或者宅基地审批取得国有划拨土地住宅用房等情形的,应当在人口安置面积中扣除相应的住房建筑面积。

九、国有土地上房屋搬迁补偿

(一)国有住宅搬迁补偿标准

住宅房屋搬迁补偿,鼓励实行货币补偿。

1、货币补偿

搬迁补偿人给予被搬迁补偿人一次性货币补偿,不再对被搬迁补偿人安置房屋,被搬迁补偿人可按规定申请购买限价期房。货币补偿款如下:

(1)被搬迁补偿房屋评估价值 

根据被搬迁补偿房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,由评估机构按类似房地产的市场价格评估确定。 

(2)装饰装修等附属物补偿款 

装饰装修等附属物补偿款按重置价格结合成新由评估机构评估确定。装饰装修补偿实行保底政策,评估结果总额低于住房合法建筑面积每平方米800元的,按住房合法建筑面积每平方米800元予以补偿;高于该标准的按实际评估结果予以补偿。装饰装修保底包括雨棚、防盗窗、马桶、灯具和未确权建筑装修实评部分在内。 

(3)搬迁费

搬迁费(搬家补贴费、固定电话、网络、有线电视、空调、管道煤气、太阳能、热水器、自来水、油烟机等移位费)实行包干制,按住房合法建筑面积每平方米100元发放,每户不低于7000元。 

(4)临时安置费 

临时安置费按每月16元/平方米一次性发放12个月,每户每月不低于1300元。 

(5)奖励 

①配合评估奖:在规定期限配合评估丈量的,按每户1万元奖励。

②一口价奖:被搬迁补偿人在签约开始3日内签约的给予3万元一口价奖。

③签约奖:在规定的签约期限内签约的,按被搬迁补偿房屋评估价值的15%给予奖励;超过规定的签约期限签约的,签约时间每超过30天,按上述奖励标准减扣10%,以此类推,扣完为止。

④积极腾房奖:在规定期限腾空交房的,按每户1万元奖励。

(6)补助

①安置补助:按规定签约的,按被搬迁补偿房屋评估价值的10%给予安置补助。 

②经营补助:住宅房屋在暂停办理相关手续前经批准用于经营的,按实际合法经营建筑面积给予经营者260元/㎡补助(含搬迁费)。

2、产权调换   

产权调换后不享受购买限价期房政策。搬迁补偿人与被搬迁补偿人应按被搬迁补偿房屋评估价值和安置房评估价值结算产权调换差价。被搬迁补偿房屋补偿款如下:

(1)被搬迁补偿房屋评估价值 

根据被搬迁补偿房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,由评估机构按类似房地产的市场价格评估确定。 

(2)装饰装修等附属物补偿款 

装饰装修等附属物补偿款按重置价格结合成新由评估机构评估确定。装饰装修补偿实行保底政策,评估结果总额低于住房合法建筑面积每平方米800元的,按住房合法建筑面积每平方米800元予以补偿;高于该标准的按实际评估结果予以补偿。装饰装修保底包括雨棚、防盗窗、马桶、灯具和未确权建筑装修实评部分在内。 

(3)搬迁费

搬迁费(搬家补贴费、固定电话、网络、有线电视、空调、管道煤气、太阳能、热水器、自来水、油烟机等移位费)实行包干制,按住房合法建筑面积每平方米100元发放,每户不低于7000元。 

(4)临时安置费 

临时安置费按每月16元/平方米一次性发放6个月,每户每月不低于1300元。 

(5)奖励

①配合评估奖:在规定期限配合评估丈量的,按每户1万元奖励。

②一口价奖:被搬迁补偿人在签约开始3日内签约的给予3万元一口价奖。

③签约奖:在规定的签约期限内签约的,按被搬迁补偿房屋评估价值的5%给予奖励;超过规定的签约期限签约的,签约时间每超过30天,按上述奖励标准减扣10%,以此类推,扣完为止。

④积极腾房奖:在规定期限腾空交房的,按每户1万元奖励。

(6)补助

①安置补助:按规定签约的,按被搬迁补偿房屋评估价值的10%给予安置补助。 

②经营补助:住宅房屋在暂停办理相关手续前经批准用于经营的,按实际合法经营建筑面积给予经营者260元/㎡补助(含搬迁费)。

(7)产权调换房源

住宅安置房为钱锦花园高层公寓住宅现房,具体房源以公布为准。被搬迁补偿人应当在签订房屋搬迁补偿协议、办理房屋腾空交付手续后选房,先签先选、选完为止,同一天签约的抽签确定。被搬迁补偿人应在选房后20个工作日内按受委托实施单位公布的安置房价格(一房一价)结清安置房价款、地下停车位(车库、柴间)价款、物业维修基金、首期物业管理费和装修保证金等款项。逾期未结清上述款项的,所选安置房、地下停车位(车库、柴间)不予保留。

(二)国有商业房屋搬迁补偿 

商业房屋搬迁补偿,鼓励实行货币补偿。

1、货币补偿

搬迁补偿人给予被搬迁补偿人一次性货币补偿,不再对被搬迁补偿人安置房屋。货币补偿款如下: 

(1)被搬迁补偿房屋评估价值 

根据被搬迁补偿房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,由评估机构按类似房地产的市场价格评估确定。 

(2)装饰装修等附属物补偿款 

按重置价格结合成新由评估机构评估确定。 

(3)停产停业损失补偿费 

按被搬迁补偿房屋评估价值的6%,或者按被搬迁补偿房屋合法建筑面积每平方米400元计算,从高给予补偿。 

(4)一次性搬迁费和临时安置费 

按被搬迁补偿房屋评估价值的1%补偿。

(5)奖励和补助 

①配合评估奖:在规定期限配合评估丈量的,按每户1万元奖励。

②一口价奖:被搬迁补偿人在签约开始3日内签约的给予3万元一口价奖。

③积极腾房奖:在规定期限腾空交房的,按每户1万元奖励。

④在规定的签约期限内签约并按协议约定搬迁腾空交付被搬迁补偿房屋的,给予被搬迁补偿房屋评估价值10%的一次性奖励和补助。 

2、产权调换

商业安置房为吴越人家商业用房现房。搬迁补偿人与被搬迁补偿人应按被搬迁补偿房屋评估价值和安置房评估价值结算产权调换差价。被搬迁补偿房屋补偿款如下:

(1)被搬迁补偿房屋评估价值

根据被搬迁补偿房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,由评估机构按类似房地产的市场价格评估确定。

(2)装饰装修等附属物补偿款

按重置价格结合成新由评估机构评估确定。

(3)停产停业损失补偿费

按被搬迁补偿房屋评估价值的6%,或者按被搬迁补偿房屋合法建筑面积每平方米400元计算,从高给予补偿。

(4)一次性搬迁费和临时安置费

按被搬迁补偿房屋评估价值的1%补偿。

(5)奖励和补助

被搬迁补偿人在搬迁补偿协议约定的期限内搬迁腾空交付被搬迁补偿房屋的,给予被搬迁补偿房屋评估价值2%的一次性奖励和补助。

(三)国有工业、仓储用地搬迁补偿

工业、仓储用地的搬迁补偿实行货币补偿,货币补偿款如下: 

1.国有土地使用权补偿款 

(1)土地使用权出让年限未满的 

国有土地使用权补偿款=证载土地面积×同地段工业土地基准地价×土地使用年限修正系数×综合费用修正系数。 

土地使用年限修正系数:按照已使用土地年数每年扣减5‰确定。 

综合费用修正系数:国有出让土地为2,国有非出让土地为1.6。 

(2)土地使用权出让年限届满的 

土地使用权出让年限届满的,国有土地使用权无偿收回,配合签约的给予如下补偿: 

国有土地使用权补偿款=证载土地面积×同地段工业土地基准地价×80%。 

2.地上建筑物评估价值

按重置价格结合成新由评估机构评估确定。 

3.装饰装修等附属物补偿款 

按重置价格结合成新由评估机构评估确定。 

4.停产停业损失补偿费

(1)工业用地按国有土地使用权补偿款和地上建筑物评估价值总额的10%,或者按被搬迁补偿房屋合法建筑面积(建筑容积率低于1.0的,可按证载土地面积计算建筑面积)每平方米200元计算,从高给予补偿。 

(2)仓储用地按国有土地使用权补偿款和地上建筑物评估价值总额的5%,或者按被搬迁补偿房屋合法建筑面积(建筑容积率低于1.0的,可按证载土地面积计算建筑面积)每平方米200元计算,从高给予补偿。 

5.一次性搬迁费和临时安置费

按国有土地使用权补偿款和地上建筑物评估价值总额的3%补偿。 

6.奖励和补助

(1)配合评估奖:在规定期限配合评估丈量的,给予1万元奖励。

(2)一口价奖:被搬迁补偿人在签约开始3日内签约的给予3万元一口价奖。

(3)积极腾房奖:在规定期限腾空交房的,给予1万元奖励。

(4)货币补偿奖励和补助:在规定的签约期限内签约并按协议约定搬迁腾空交付被搬迁补偿房屋的,给予国有土地使用权补偿款和地上建筑物评估价值总额20%的一次性奖励和补助。 

生产经营者认为停产停业损失、一次性搬迁费和临时安置费超过上述标准的,由评估机构参照《临安市国有土地房屋征收补偿补助和奖励规定》评估确定。 

(四)国有教育科研和机关团体用房等房屋的搬迁补偿 

国有非出让土地的教育、科研、机关团体、医疗、交通等用房的搬迁补偿实行货币补偿,货币补偿款如下: 

1.国有土地使用权补偿款 

国有土地使用权补偿款=证载土地面积×同地段工业土地基准地价×80%。 

2.地上建筑物评估价值

按重置价格结合成新由评估机构评估确定。 

3.装饰装修等附属物补偿款

按重置价格结合成新由评估机构评估确定。

4.停产停业损失补偿费

按被搬迁补偿房屋合法建筑面积(建筑容积率低于1.0的,可按证载土地面积计算建筑面积)每平方米100元给予补偿。

5.一次性搬迁费和临时安置费 

按国有土地使用权补偿款和地上建筑物评估价值总额的3%补偿。

6.奖励和补助

(1)配合评估奖:在规定期限配合评估丈量的,给予1万元奖励。

(2)一口价奖:被搬迁补偿人在签约开始3日内签约的给予3万元一口价奖。

(3)积极腾房奖:在规定期限腾空交房的,给予1万元奖励。

(4)货币补偿奖励和补助:在规定的签约期限内签约并按协议约定搬迁腾空交付被搬迁补偿房屋的,给予国有土地使用权补偿款和地上建筑物评估价值总额20%的一次性奖励和补助。 

生产经营者认为停产停业损失、一次性搬迁费和临时安置费超过上述标准的,由评估机构参照《临安市国有土地房屋征收补偿补助和奖励规定》评估确定。

(五)国有住宅小区合法配建柴间、车库的补偿 

柴间(杂物房)按3000元/平方米,车库按6000元/平方米。 

1、柴间、车库的合法性认定

(1)有相关房屋所有权证的,按权证认定合法补偿面积;

(2)虽未办理相关权证但有原始记载为住宅配套设施用房的,可认定为合法补偿范围;

(3)按照国家标准,并实际可以停车的,按照车库标准补偿,其余按照柴间标准补偿;

(4)其他情形以城改联席会议认定为准。

2、柴间、车库面积的认定

(1)有相关权证的,其合法面积以房屋所有权证记载为准;

(2)未办理房屋所有权证的,以原始房屋权证登记或有效审批资料数据为准(原始房屋权证已变更的,按变更后的证载数据确定,未变更的按原始证载数据确定);

(3)原始凭证未标注面积的,按房管部门实测为准。

3、装饰装修等附属物补偿款 

合法面积以内部分的柴间、车库的装饰装修由评估公司按重置价格结合成新评估确定,其余未确权登记建筑不予补偿。

4、经营补助

在本实施方案发布日期前经批准用于经营的,按实际经营的合法建筑面积给予260元/平方米补助。

十、集体土地上房屋搬迁补偿

(一)集体住宅搬迁补偿标准

房屋的重置价结合成新补偿款由房地产价格评估机构评估确定。住宅用房搬迁补偿鼓励实行货币化安置。

1、货币化安置

搬迁补偿人给予被搬迁补偿人一次性货币补偿,被搬迁补偿人可按规定申请购买限价期房。货币化补偿款如下:

(1)住宅用房货币化安置补偿款=住房合法建筑面积或者人口安置面积(从高计算)×(市场比准价11100元/平方米-建安造价和配套费2200元/平方米)+房屋重置结合成新评估价+配套附属设施评估价+人口安置面积×安置补贴1300元/平方米。

(2)装修补偿款

住宅用房的装修补偿实行保底政策:装修评估结果总额低于住房合法建筑面积每平方米800元的,按住房合法建筑面积每平方米800元予以补偿;高于该标准的按实际评估结果予以补偿。装修保底包括雨棚、防盗窗、马桶、灯具和未确权建筑装修实评部分在内。

(3)搬迁费

搬迁费(搬家补贴费、固定电话、网络、有线电视、空调、管道煤气、太阳能、热水器、自来水、油烟机等移位费)实行包干制,按住房合法建筑面积每平方米100元发放,每户不低于7000元。

(4)临时过渡费

临时过渡费按被搬迁补偿人实际应安置人口每人每月600元发放12个月,每户每月不低于1300元。

(5)奖励

①配合评估奖:在规定期限配合评估丈量的,给予每户1万元奖励。

②一口价奖:被搬迁补偿人在签约开始3日内签约的给予3万元一口价奖。

③签约奖:被搬迁补偿人在签约期限内签订搬迁补偿协议的,给予住房合法建筑面积或人口安置面积(从高计算)每平方米300元的签约奖;超过签约期限签订搬迁补偿协议的,签约时间每超过30天,按上述奖励标准减扣10%,以此类推,扣完为止;

④积极腾房奖:在规定期限腾空交房的,给予每户1万元奖励。

⑤被搬迁补偿人选择货币化安置的,另给予货币化安置奖:住房合法建筑面积或人口安置面积(从高计算)每平方米900元。

(6)补贴

经营补贴:住宅房屋在暂停办理相关手续前经批准用于经营的,按实际合法经营建筑面积给予经营者260元/㎡(含搬迁费)。

(7)只拆除证载附房的,不予安置,只享受配合评估奖1万元、积极腾房奖1万元。

2、高层公寓现房安置

(1)高层公寓现房安置后不享受购买限价期房政策。

(2)搬迁补偿人按货币化安置给予被搬迁补偿人货币化安置补偿款,但应扣除安置房现房对应面积部分900元/㎡的货币化安置奖。

(3)高层公寓现房房源为钱锦花园高层公寓住宅现房,具体房源以公布为准。被搬迁补偿人应当在签订搬迁补偿协议、办理房屋腾空交付手续后选房,先签先选、选完为止,同一天签约的抽签确定。未选到现房的,自动转货币化安置,被搬迁补偿人应当在选房后20个工作日内按补偿人公布的安置房价格(一房一价)结清安置房价款、地下停车位(车库、柴间)价款、物业维修基金、首期物业管理费和装修保证金等款项,逾期未结清上述款项的,所选安置房、地下停车位(车库、柴间)不予保留。

(二)集体非住宅搬迁补偿标准

集体建设用地使用权证、建房批准文件或房屋所有权证记载为工业、办公等用途的非住宅用房实行货币化补偿安置,货币化补偿安置金额由以下项目构成:

1.按重置价格结合成新评估确定的房屋补偿费;

2.非住宅搬迁补贴费;

3.停产停业损失费200元/㎡;

4.土地前期开发成本(包括挖填方等费用,按同地段工业基准地价的80%计算)。

5.奖励

(1)配合评估奖:在规定期限配合评估丈量的,给予1万元的奖励。

(2)一口价奖:被搬迁补偿人在签约开始3日内签约的给予3万元一口价奖。

(3)签约奖:被搬迁补偿人在签约期限内签订搬迁补偿协议的,按房屋补偿费和土地前期开发成本的20%给予签约奖。

(4)积极腾空奖:在规定期限腾空房屋的,给予1万元的奖励。

十一、限价期房购买办法

①被搬迁补偿人可在签订搬迁补偿协议时按照规定申请购买限价期房(锦城街道戚家桥地块均价10000元/㎡)。

②集体住宅房屋被搬迁补偿住房合法建筑面积200㎡以下的可申请购买1套限价期房,200㎡至360㎡的可申请购买2套限价期房, 360㎡(含)以上的可申请购买3套;或者安置人口3人及以下的,可申请购买1套;安置人口4至7人的,可申请购买2套;安置人口8人(含)以上的,可申请购买3套。国有住宅房屋被搬迁补偿住房合法建筑面积200㎡以下的可申请购买1套限价期房,200㎡至360㎡的可申请购买2套限价期房, 360㎡(含)以上的可申请购买3套。被搬迁补偿人未按规定购房的视作自行放弃购房资格。

③限价期房选房的总体原则:根据2020年锦城街道所有项目签约情况,确定选房序号。按项目批次第一天签约并按时腾空的同为第一批次,第二天签约并按时腾空的同为第二批次,第三天签约并按时腾空的同为第三批次;第四天及以后签约的同为第四批次。按批次先后确定选房顺序,同一批次通过抽签或摇号等方式随机确定选房顺序。选房时,被搬迁补偿人按选房序号和选房办法规定在相应房源中选房。受委托实施单位在发布选房通告时,公布具体房源和选房办法,选房过程由公证处公证。

十二、临时建筑和未确权建筑的处置

按规定签订房屋搬迁补偿协议的,公告发布前存在的未确权建筑等按重置价结合成新补偿;逾期未签约的,依法强制拆除。

十三、其他

(一)被搬迁补偿人应提供或者协助搜集被搬迁补偿房屋价值评估所必需的情况和资料。被搬迁补偿人不得隐瞒被搬迁补偿房屋的产权纠纷或抵押担保等状况,否则,应承担隐瞒或提供材料不实产生的法律责任。

(二)被搬迁补偿房屋设定抵押权的,被搬迁补偿人应当与抵押权人协商解除抵押关系,或者无条件委托搬迁补偿人将补偿款优先偿还所欠抵押权人的债务。 

(三)被搬迁补偿人应当在规定的期限签订搬迁补偿协议且搬迁完毕,缴清水、电、气等相关费用,办理房屋腾空移交手续及交付水、电、气等缴费凭证,并将被搬迁补偿房屋交给搬迁补偿人验收接管。 

(四)被搬迁补偿人在搬迁时不得损坏房屋结构,不得私自拆除、更换相关设施设备,如有损坏、灭失,应照价赔偿并在补偿款中扣除。 

(五)被搬迁补偿人在签订搬迁补偿协议时,应提交被搬迁补偿房屋所有权证、共有权证、土地使用证等权属资料原件和工商营业执照、税务登记证明、身份证和户口簿等证件复印件。 

(六)出租(出借)住宅(非住宅)用房的,对承租(借用)人不予安置,不予补偿;承租(借用)人由被搬迁补偿人负责清退。

(七)本方案由杭州市临安区人民政府锦城街道办事处负责解释。 

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